住房是城市建設的重要內容，是城市基礎設施的必由之路，它在一定程度上也反映了我國不同歷史時期社會經濟的發展狀況。目前，我國的房屋維修改造日趨完善，既要尊重房屋的主體承重結構，又要適當調整和改善建筑物的屋頂、外墻、管道、門窗等組成元素，從而有效地改善房屋的性能，延長房屋的使用壽命。

房屋維修工程除了與新建工程同屬一類外，還有一些共同的特點，如：單件性、露臺作業和場地作業，施工面受限，施工場地松散，連續作業差，不可預知因素多，施工機械使用不平衡等。另外，房屋的年代也不同，其結構形式和材料的標準也都不同。

以下福建鼎輝墻改梁簡述，房屋維修工程特點如下：

(1)單件能力強；

(2)規模大，部分露天作業；

(3)維修對象固定，施工作業順暢；

(4)修復不同年代的房屋；

(5)建筑場地分散，建筑場地狹窄，建筑機械利用率低；

(6)由于用戶的影響，使實施工作受到限制。

尤其是古民居的修繕，具有結構雜亂，技術要求嚴格，工藝精湛，質量要求高，分散分散等特點。

它一方面可以延長房屋的使用壽命，另一方面又可以改善房屋的整體性能，從而全方位地實現房屋的增值，促進城市化的發展。